I pored toga što se čini da su vrlo jednostavni i jasni, zakoni koji se odnose na nekretnine po definiciji mogu biti složeni u toj meri da i iskusni advokati ponekad moraju sesti i dobro razmotriti pitanja koja se postavljaju ili konsultovati kolege. Neka od tih pitanja se mogu odnositi na: sporne imovinske odnose, lokalne uslove i propise, gradske zone, urbanistički / plan detaljne regulacije, lične i stvarne službenosti, različite vrste imovinskih prava, pravo preče kupovine, dugoročne zakupe, hipoteke, različite poreze, ugovorne odredbe, pribavljanje i sređivanje nekompletne dokumentacije, itd.
To znači da građani ne treba, kao što je nekada bio slučaj, višekratno obilaziti šaltere kako bi upisali pravo svojine na nekretnini koju su kupili, već se sada ovaj proces sprovodi direktno kod notara. Detaljan postupak opisali smo u prethodnom blogu o temi upisa nekretnine u katastar.
Bilo da je reč o prodaji ili kupovini nepokretnosti, izdavanju ili uzimanju u zakup, izgradnji nekretnine ili legalizaciji nelegalno izgrađenih objekata, potrebno je strpljenje i posvećenost. Upravo zbog toga se mnogi odlučuju da većinu ovih poslova preuzme advokat za nekretnine.
Kompletiranje delimične dokumentacije koja je potrebna za prodaju stana, ili za dobijanje građevisnke dozvole ili oslobođenje od poreza pri kupovini stana može predstavljati znatan utrošak vremena i strpljenja, a nekad se nedostajuća dokumentacija i vrlo teško obezbedjuje.
Rezultat: projekat izgradnje koji je pravno stabilan, finansijski održiv i bez rizika od dugotrajnih sporova.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
Angažovanje stručnih lica za vršenje stručnog nadzora u toku izgradnje: Angažovanje stručnih lica za vršenje stručnog nadzora tokom procesa izgradnje nekretnina.
Sve te zakone i odredbe teško da može kvalitetno poznavati lice koje nema pravne kvalifikacije, te značajnije iskustvo za oblast nekretnina, zato je uvek i preporuka konsultovati stručna lica i Advokatske kancelarije koje se bave pitanjima u vezi sa prometom nepokretnosti.
Da li je angažovanje advokata obavezno prilikom kupovine nepokretnosti? Zakon to ne propisuje kao obavezu, ali u praksi je pravna podrška ključna za sigurnu transakciju.
Advokat za zaštitu intelektualne svojine pruža pravne savete i zastupa klijente u zaštiti autorskih prava, patenata, zaštitnih znakova, uključujući registraciju i sudsku zaštitu, osiguravajući poštovanje zakona i zaštitu imovine klijenata.
Izuzetno sam zadovoljan uslugom koju sam dobio od ove advokatske kancelarije. Njihov advokat za nekretnine je bio veoma posvećen i pažljiv, rešavajući sve moje probleme sa upisom nekretnine u katastar nepokretnosti.
Kako se zaštititi od skrivenih tereta ili dugova vezanih za nekretninu? Prvi korak je detaljna provera imovinskopravnog statusa u katastru i drugim relevantnim registrima.
Uknjižba: Registracija prenosa vlasništva u katastru nepokretnosti i završetak pravnog aspekta transakcije.
Refundaciju se može ostvariti za površinu stana do forty m2, kao i za članove porodičnog domaćinstva do fifteen m2 (ako nisu imali stan u svojini ili susvojini). click here Za preostali deo stana preko navedene površine neće biti moguća refundacija.